如何签订房屋租赁协议？协议中应明确哪些权利和义务？

签订房屋租赁协议是租房过程中的关键步骤，它不仅保障了房东和租客的合法权益，还能有效避免未来可能出现的纠纷。以下是签订房屋租赁协议时应明确的权利和义务。

1. 租金及支付方式

协议中应明确租金的金额、支付周期（如每月、每季度）以及支付方式（如银行转账、现金支付等）。此外，还应注明租金调整的条款，如年度调整的比例或条件。

2. 租期

明确租赁的起止日期，以及是否存在续租的选择权。如果允许续租，应详细说明续租的条件和程序。

3. 押金

协议中应规定押金的数额、支付时间以及退还条件。通常，押金用于保障租客遵守租赁条款，如无损坏房屋或拖欠租金等情况，应在租期结束后退还。

4. 房屋使用

明确租客可以使用房屋的范围和限制，包括是否允许养宠物、进行商业活动或进行装修等。

5. 维修和保养

协议中应区分哪些维修责任属于房东，哪些属于租客。例如，大型家电的维修通常由房东负责，而日常清洁和维护则由租客承担。

6. 提前解约

规定双方提前解约的条件和程序，包括是否需要提前通知对方，以及可能涉及的违约金或赔偿。

7. 法律责任

明确违反协议条款的法律后果，包括可能面临的罚款、赔偿或其他法律行动。

条款 房东义务 租客义务 租金 提供收款方式 按时支付租金 维修 负责大修 负责日常维护 使用 提供适宜居住的房屋 合理使用房屋

签订房屋租赁协议前，双方应仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求法律咨询。一个详尽且公平的租赁协议能够为双方提供清晰的指导，确保租赁关系的顺利进行。

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