刚刚,深圳楼市上半年“成绩单”出炉。

  7月3日,深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示, 6月,深圳二手房签约量达5309套,环比增长9%,同比增长66.3%,月度二手房交易量创近40个月新高。

  上半年,在持续不断的楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

创近40个月新高!深圳楼市重要信号  第1张

  新房、二手房市场冷热不均

  虽然利好新政频发,但新房、二手房市场“体感”不同。

  二手房方面,深圳上半年二手房买卖合同共计录得26864套,较2023年下半年增长23.7%,同比增长28.8%。

  新房市场方面,6月,深圳新房共成交3195套,环比增长34.5%,同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套,环比增长45.7%,同比下降4%。虽然5月深圳发布了楼市新政,但新房市场因交易统计节点原因,市场未有明显起色。不过,随着政策效应的持续释放,新房市场活跃度在6月得以体现。

  上半年新房数据同比、环比均呈下降态势。2024年上半年,深圳新房成交14470套,环比下降22.6%,同比则下降37.9%。

  对此,深房中协表示,据业内机构反馈,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,导致当前新房市场的吸引力不明显,甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。

  数据显示,二手房住宅类别成交占比持续上升。6月二手房住宅类别录得量占比为85.7%,环比上升0.5个百分点。

  二手房在售量处于高位

  与此同时,在春节假期复工后,二手房在售量呈现持续增长态势。当前较春节期间在售量增加近1万套,反映业主出售意愿在持续上升。

  深房中协数据显示,截至7月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳有效在售二手房源62591套,对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套,环比增长2.7%。

创近40个月新高!深圳楼市重要信号  第2张

  从客户类型看,改善型客户活跃度高于刚需型客户,刚需户型成交占比跌破六成。

  据统计,6月市场成交小于90平方米的房源占总量的59.3%,较上月再次下降1.2个百分点。深房中协分析称,这反映出当前楼市的回稳,主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体,刚需型群体持续处于“萎缩”状态。

  政策高频次出炉

  在业内看来,上半年深圳房地产市场的持续回稳,主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率政策。

  深圳从去年7月份开始实施“双证合一”,8月份“认房不认贷”,到去年底“750豪宅线调整”,再到今年2月份放宽购房者人社保/入户年限,4月份开展“以旧换新”,5月初“分区限购”政策优化,以及最新的“5·28”实施降首付比例举措等一系列优化政策。

  深房中协分析称,目前政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体,依然以改善型客群为主。

  深房中协建议,除了市场已预判的优化举措应出尽出外,或可考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策,如契税减免、缩短增值税减免年限等。

  中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析称,深圳楼市虽有利好,但市场基础并不牢固。“当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。”