楼市低迷！美国9月二手房销售量创2010年底来最低水平

美国9月份的二手房销售出人意料地下降，达到了自2010年底以来的最低水平。

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三发布的数据，9月份已拥有房屋的销售量按季节调整后的年率为384万套，较8月份修正后的388万套下降了1%，创下自2010年10月以来的最低月度销售水平。此前，接受FactSet调查的经济学家预计销量将上升至390万套。房价同比上涨3%，达到40.45万美元。

该协会首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“过去12个月，房屋销售基本上保持在年均400万套左右的水平。但通常与房屋销售上升相关的因素正在逐渐显现。”

值得注意的是，截至9月底，挂牌出售的房屋数量为139万套，较去年同期增长了23%。此外，抵押贷款利率低于去年，工资增长也超过了房价的涨幅。Yun指出：“随着工资增长超越房价上涨，住房的可负担性将有所改善。”

Yun还表示，今年的二手房销售预计将与去年持平或略低于去年水平。如果销售量低于2023年的总量，这将是自1995年以来最少的年度二手房销售量。

BrightMLS房屋挂牌网络的首席经济学家Lisa Sturtevant指出，买家可能由于一些原因推迟了购房。“7月和8月抵押贷款利率的下降原本预计会吸引更多买家进入市场，但一些购房者可能在等待利率进一步下降。”

Yun还提到，选举的不确定性也可能让买家犹豫不决。“也许大家都在等待选举结果出来后，再做出像购房或卖房这样的重要决定。”