二手房过户费用由谁承担？

在房产交易中，二手房过户是一个重要的环节，涉及到一系列费用的支付。了解这些费用的承担方对于买卖双方都至关重要。本文将详细解析二手房过户过程中各项费用的承担规则，帮助您在房产交易中做出明智的决策。

一、基本过户费用

二手房过户的基本费用主要包括契税、个人所得税、印花税和登记费等。这些费用的承担方通常遵循以下原则：

费用类型 承担方 契税 买方 个人所得税 卖方 印花税 买卖双方共同承担 登记费 买方

需要注意的是，这些费用的具体数额会根据房屋的实际成交价格和当地政策有所不同。

二、其他可能产生的费用

除了上述基本费用外，二手房过户过程中还可能涉及到评估费、中介服务费等其他费用。这些费用的承担方通常如下：

费用类型 承担方 评估费 买方 中介服务费 买卖双方协商确定

中介服务费通常是根据成交价格的一定比例来计算，具体比例和支付方应在签订中介服务合同时明确。

三、特殊情况下的费用承担

在某些特殊情况下，如房屋存在抵押或产权纠纷时，可能还会产生额外的解押费、律师费等。这些费用的承担通常需要买卖双方根据实际情况协商确定。

总之，二手房过户费用的承担涉及到多个方面，买卖双方应在交易前详细了解各项费用的承担规则，并在合同中明确约定，以避免后续的纠纷。同时，建议在交易过程中咨询专业的房产律师或中介机构，确保交易的顺利进行。