在房产交易过程中，遇到房屋到期不交付的情况，对于购房者来说无疑是一种困扰。这种情况可能涉及合同违约，因此购房者需要了解相关的法律途径来维护自己的权益。
首先，购房者应当仔细审查购房合同中的条款，特别是关于交付时间和违约责任的条款。如果开发商未能按照合同规定的时间交付房屋，购房者可以根据合同中的违约条款要求开发商承担相应的违约责任。
其次，购房者可以与开发商进行协商，寻求解决方案。在协商过程中，购房者可以提出延期交付的补偿要求，或者要求开发商加快施工进度，确保房屋能够按时交付。如果协商无果，购房者可以采取法律行动。
在法律途径方面，购房者可以选择以下几种方式：
法律途径 适用情况 可能结果 发送律师函 合同违约，需要正式通知 促使开发商重视并采取行动 申请仲裁 双方无法协商解决 由仲裁机构裁决 提起诉讼 仲裁无效或不满意结果 由法院判决发送律师函是一种较为温和的法律手段，通过律师的专业信函向开发商表明购房者的立场和要求，有时能够促使开发商重新考虑其行为并采取补救措施。
如果律师函未能解决问题，购房者可以考虑申请仲裁。仲裁是一种相对快速和成本较低的解决争议的方式，由专业的仲裁机构根据双方的证据和陈述作出裁决。
在极端情况下，如果仲裁结果不令人满意，或者开发商拒绝接受仲裁裁决，购房者可以向法院提起诉讼。法院将根据法律规定和双方的证据进行审理，并作出最终判决。
在整个过程中，购房者应当保留所有与开发商沟通的证据，包括合同、通信记录、支付凭证等，这些都将在法律行动中起到关键作用。
总之，面对房屋到期不交付的情况，购房者应当积极采取措施，通过合同审查、协商和必要的法律途径来保护自己的权益。
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