金桥证券发布研究报告称，众安智慧生活（02271）发布2024年中期报告，财务数据方面，上半年实现营收1.82亿元，毛利0.58亿元，实现整体毛利率为31.7%，净利率7.8%，均有良好表现。具体到业务方面，物管业务规模收入稳步提升，1-6月，公司实现物业管理收入1.53亿元，占总收入84.2%。期内公司在管面积达974.3万平，关联方众安集团（00672）土地储备达595万平，项目储备丰富。此外，众安智慧生活期内积极开发到家服务等创新业务并初见成效。
事件：公司2024年上半年实现营收1.82亿元，同比增加9.9%；毛利0.58亿元，同比增加3.1%；公司实现整体毛利率为31.7%，净利率7.8%。截至2024年6月末合约项目144个；合约面积2176万平，涵盖全国八个省份的20个城市。截至2024年6月末，公司在管项目123个，同比增长19.4%；在管面积1，803万平，同比增长25%。
金桥证券主要观点如下：
1）物管业务规模收入稳步提升
2024年1-6月，公司实现物业管理收入1.53亿元，同比增长24.1%，占总收入84.2%。截至2024年6月底，公司为123个项目提供物业管理服务，在管面积1，803万平，同比提高25%。其中，截至2024年6月末，住宅物业在管项目96个，在管面积1，536.1万平，同比增长27.8%；来自住宅物业的收入1.12亿元，同比增长29.5%。
公司在报告期内积极发展政府机关办公楼、工业园区、医院、学校及博物馆等非住物业业态。截至2024年6月末，公司非住物业在管面积266.9万平，同比增长12.8%；2023年1-6月，来自非住物业的收入0.42亿元，同比增长11.7%。
2）关联方土地储备丰富，第三方拓展大幅增长
截至2024年6月末，集团旗下及联营合营企业的在管面积达974.3万平，关联方众安集团（00672）土地储备达595万平，项目储备丰富。2024年1-6月，来自集团的收入达0.8亿元，同比增长22.7%。截至2024年6月末，公司源于第三方的在管建筑面积达916.8万平方米，新增第三方拓展面积190.1万平。2024年1-6月来自第三方物业的管理收入0.55亿元，比去年同期增长26.8%。
3）社区增值收入增长，创新业务初见成效
2024年1-6月，公司实现社区增值服务收入0.11亿元，同比增长2.0%，主要是由于公司公共区域管理服务增加。公司在报告期内积极开发到家服务、汽车服务、装修服务等，创新业务初见成效。
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