7月以来，多地出台新一轮房地产政策，积极促进行业健康发展。
01
7月3日，海南省陵水黎族自治人民政府办公室发布关于印发《陵水黎族自治房地产调控措施》的通知。《调控措施》明确，人才落户海南的，本人及家庭成员在陵水无自有住房的，可在陵水购买一套商品住房，落户满1年的可购买2套商品住房。在海南落户（非人才落户）满1年的居民家庭，在陵水无自有住房的可购买1套商品住房；满2年的可购买2套商品住房。措施自印发之日起施行，有效期至2025年12月31日。
02
7月3日，广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架，选择房票安置的村民，可进入该“房源超市”选购房屋，并能使用房票进行结算，这也是目前广东上线的首个“房源超市”。首批纳入“房源超市”的楼盘，为黄埔新城、中央城、富颐华庭等17个项目，遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，涉及黄埔区10个街道，配套都较为完善。
03
7月3日，四川省遂宁市住房和城乡建设局等九部门联合发布关于印发《促进市主城区房地产业高质量发展若干政策措施》的通知，涉及实施购房补贴、实施住房“以旧换新”行动等11项政策。其中提到，实施住房“以旧换新”行动。2024年7月1日起至2026年6月30日止，市级和船山区、市直园区国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房，促成群众购买改善性新建商品住房，回购款可委托国有企业支付给房企，用作购买新建商品房住房的购房款。
04
7月3日，贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布关于征求《关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知（征求意见稿）》意见的公告。《征求意见稿》显示，至2024年12月31日，贵阳拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元。缴存人家庭首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金最高贷款额度可在上述基础上上浮20%，即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。
05
7月4日，黄冈市自然资源和规划局发文称，在“鼓励开发”方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害等导致的违约责任；“在促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发；在“规范收购收回”方面，强调应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。
06
7月4日，江苏连云港市灌南县自然资源和规划局网站发布消息称，灌南县启动城市更新项目建设，对县城区内不同区域已完成首次登记住宅小区中未出售房源，进行摸排统计上报，梳理出可置换数量。同时，对有积压的房地产开发企业，尤其是因房屋销售困难导致濒临烂尾的楼盘，由政府出面收回部分房屋作为置换房源。
07
7月4日，“襄阳房协”微信公众号消息，襄阳市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%；取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地；允许采取“收回-供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续；对于未完成开发投资总额25%以上的出让土地，实施预告登记转让制度。
08
7月5日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》，对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照该市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款最高可贷额度上浮20%，个人为60万元、家庭为120万元。
国信证券研报指出，各地陆续优化限购限贷政策后，近期，地产销售数据确有起色。尽管改善的幅度和持续性有待观察，但有改善是市场的共识。
58安居客研究院院长张波表示，地方收购商品房会有多种方式，包括常规的银行信贷、发放债券，以及利用国家的保租房相关资金的支持。并且一般收购之后都会用作保障房储备，尤其是会投入到保障性租赁房源体系中。由于是和保障房相结合，因此盈利并不是第一诉求，而是如何在短期内大量占用资金之后，实现保障项目实现长期保本运行。这一点预计后续会采取逐渐搭建公募REITs的方式，为盘活庞大的保障房资产蹚出一条新路。
易居研究院研究总监严跃进认为，公积金贷款的政策放松，主要体现在公积金贷款额度提高、公积金首付比例下调、公积金贷款利率下调、公积金提取和使用门槛降低等层面。其中，公积金首付比例下调和商贷政策保持一致。公积金额度则有较为明显的提升。公积金政策也分为常规型和奖励型两种。其中，奖励型在常规型额度基础上继续提升，主要针对绿色建筑、二孩家庭购房等类型。充分体现了公积金便民、利民、惠民导向。
发表评论