专题：公募REITs三年考：解禁时刻料波澜不惊
6月21日，平安广州广河REIT（基金代码：180201）上市满三周年。平安广州广河REIT作为首批公募REITs项目之一，募集规模达91.14亿元，为同批最大规模项目。三年来，平安广州广河REIT凭借专业运营持续提升业绩，并通过高频率、高比例分红为投资人带来可持续的投资回报。
平安广州广河REIT基金管理人为平安基金，项目原始权益人及运营管理机构为广州交通投资集团；投资的底层资产是广河高速公路广州段，项目位于粤港澳大湾区核心区域，路线全长71公里，于2011年12月30日开通运营，截至2023年末剩余收费年限约13年。广河高速资产优质，经营情况稳定，具有较强的增长韧性。
在专业运营方面，平安基金与运营管理机构发挥专业优势，以经济效益为中心，千方百计开源节流，降本增效，通过专业运营管理提升项目经营业绩。收入端做“加法”，积极开展引流增收，深入挖掘广河高速沿线的旅游资源，联合沿线景区开展节假日旅游营销活动。通过微信公众号、小红书、抖音等新媒体平台宣传推介沿线旅游资源，打造优质品牌形象，吸引客流车流。
成本端做“减法”，采取对道路实施精准养护、“分级分类”管理，引入电力监控系统和智能收费系统，在保障公路状况技术和系统巡查质量前提下，严格控制成本支出，实现降本增效。同时，通过降低存量贷款利率，财务成本明显节约，提高项目收益。
在分红方面，上市三年来，平安广州广河REIT共向投资者分红7次，累计分红金额超过15.53亿元，以发行规模计算，累计现金分派率达17.04%，展现出优秀的持续分派能力。平安基金将继续保持高分红比例和高分红频率，及时与投资者分享经营成果，提高投资者资金效益。
未来，平安基金与广州交投集团将继续发挥协同效应，持续聚焦项目运营质量的提升，力争为投资人创造长期价值和稳定回报。
风险提示：公开募集基础设施证券投资基金采用公募基金基础设施资产支持证券的产品结构。本基金主要风险包括但不限于高速公路项目处置价格波动及处置的不确定性风险，流动性风险，本基金整体架构所涉及相关交易风险，停牌或终止上市的风险，基金提前终止风险，外部借款风险，基础设施项目的政策风险，市场风险，现金流预测风险及预测偏差可能导致的投资风险，估值风险，不可抗力风险等。以上风险揭示事项仅为列举事项，未能详尽列明基础设施基金的所有风险。投资者应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品概要》等法律文件，了解本基 金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎决策并自行承担风险。特许经营权有到期日，基金净值会随着特许经营权剩余期限的缩短而不断递减，基金分红中包含对投资者初始投资资金的返还。基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金资产、履行基础设施项目运营管理职责，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。
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