全款购买老房需缴纳哪些税费？

在房地产市场中，全款购买老房是一种常见的交易方式。然而，除了房价本身，购房者还需了解并准备相应的税费。以下是全款购买老房时需要缴纳的主要税费。

1. 契税：契税是购房者在购买房产时必须缴纳的税种，其税率根据房产的具体情况而定。一般来说，老房的契税税率在1%至3%之间，具体税率取决于房产的评估价值和当地政策。

2. 个人所得税：如果卖方是个人，且房产持有时间未满五年或未满两年，卖方需缴纳个人所得税。税率通常为房产增值部分的20%。

3. 增值税：对于非普通住宅，如商业用房或非住宅性质的房产，卖方可能需要缴纳增值税。税率通常为5.6%，但具体税率和是否需要缴纳还需根据当地政策和房产的具体情况而定。

4. 土地增值税：对于个人出售自有住房，通常不需要缴纳土地增值税。但如果房产属于非普通住宅或商业用房，卖方可能需要缴纳土地增值税。

5. 印花税：印花税是购房者在签订购房合同时需要缴纳的税种，税率为合同金额的0.05%。

6. 房产评估费：在某些情况下，购房者可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值。评估费用根据评估机构和房产的具体情况而定。

7. 中介费用：如果购房者通过中介机构购买房产，还需支付中介费用。中介费用通常为房价的1%至3%，具体费用根据中介机构和当地市场情况而定。

税费名称 税率/费用 缴纳方 契税 1%-3% 购房者 个人所得税 20% 卖方 增值税 5.6% 卖方 土地增值税 根据具体情况 卖方 印花税 0.05% 购房者 房产评估费 根据评估机构 购房者 中介费用 1%-3% 购房者

在全款购买老房时，了解并准备这些税费是非常重要的。购房者应提前咨询当地税务部门或专业人士，确保税费的准确计算和及时缴纳，以避免不必要的麻烦和额外支出。

（：贺